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  • 澳门开赌场的|2019青岛神盘热销揭秘

  • 时间:2020-01-11 17:04:45 阅读:745
  • 澳门开赌场的|2019青岛神盘热销揭秘

    澳门开赌场的,2019年,青岛楼市很冷,也很怪异。有些楼盘使出浑身解数每月也只能卖出寥寥几套,而有些楼盘开售即罄,屡次加推屡次都会被一抢而空,是什么造就了这神奇的现象?归根结底,现在市场越来越透明,老百姓的眼光越来越毒辣,关注点已从热闹的营销方式转移到产品本身以及性价比上。

    买房对我们大部分人来说是一辈子的事,为了能在扑朔迷离冷淡的市场下让购房人看的更清楚,我们对2019青岛仅有的几个热销神盘做了深入分析。这一次主要跟大家分享的是一个关于不鸣则已一鸣惊人的故事,它就是华皓·锦域。

    前世今生

    中国华皓与青岛不得不说的故事

    中国华皓,一个在全国规模不大,但极具特点的企业。去年,一个资深媒体的朋友是这么评论它的:“有钱”、“慢”。为什么说“有钱”了,老板身家特别丰厚;资产负债率远远低于行业平均水准;付款超级快,被合作方笑称最佳甲方。“慢”是因为公司那么有钱,却不愿意上市去借助资本的力量快速扩张,而是静下心来,慢慢的去认真做好每一个项目,截止今天为止,近20年的资深房产企业,仅布局南昌、济南、青岛、成都、三亚、深圳等少数城市。

    中国华皓在青岛的故事,可从下面这段文字品味一二。

    2013年7月进驻青岛;

    2014年1月收购西海岸凤凰岛国家级旅游度假区金、银沙滩项目;

    2016年下半年,在历经2年半产品研发后,翡翠图兰、海堂府搅动青岛顶级富豪圈,被业内公认为青岛最受期待产品。

    2017年8月项目开盘前夕,本应在青岛房地产历史中留下不可磨灭印记的项目,在优质资源大众共享的大背景下,被征用,用途为市政公园。

    一片哗然,有人说中国华皓运气不好,本可在青岛一炮而红却自此悄然声息。

    不鸣则已,一鸣惊人

    背负着历史使命的华皓·锦域登上舞台

    2019年,不忘初心,中国华皓卷土重来。9月24日青岛首个项目华皓·锦域开盘,30秒销售3.6亿元;10月20日再次加推,单日销售上亿元。

    全场寂静,很多业内人无法理解,凭什么一个在青岛还没名气的开发商,这么冷的市场下,在辛安西部一个刚启动全面建设的区域能卖的这么好。是奇迹?是意料之外?

    但也许这也是种必然,一个有眼光、有匠心、具有客户服务精神的企业,一个承担企业使命的项目,一群迫切需要展示和证明自己的狼性团队。这几者的结合确实产生了奇妙的化学反应。

    如果你现在从华皓·锦域的门口走过,也会看到辛安其它开发商工作人员发传单的身影,不用惊讶,业内的实际行动也在无声的阐述一个事实:狼真的来了。

    辛安

    青岛副中心-一个被严重低估的价值洼地

    2014年6月,以海洋产业为主导的西海岸国家级新区成立。

    2016年3月,青岛提出三主五副的城市发展格局,作为青岛副中心之一的辛安踏上快速发展轨道。

    2019年4月,总投资约200亿元的辛安西殷家河片区改造项目奠基仪式启动。

    2019年8月,山东自贸区成立,其中青岛自贸区位于辛安及周边区域。

    更还有那m2/m6/m12及第二条海底隧道规划,以及先天不可替代的开发区中央位置。

    这一切都会让熟悉青岛的人不自主联想到市区的新都心。引用某个前辈的一句话,不管你爱与不爱,有可能青岛的下一个增长爆发点就在这,蓄势待发的辛安西。

    110-144m ²,

    是不懂市场还是执着?

    如果你是个买房人,并且也关注过辛安楼市。你会发现一个非常有意思的现象,大部分辛安项目都会有两个特征:一、主力产品为90-110 m²的小套三,在满足最基础功能的情况下,做到最低总价。二、高低配,去实现更大的溢价。

    当时华皓在做产品研发的时候,邀请了众多媒体人士参会给予意见,我也有幸参与。会上,遵循现有市场、低总价、高低配是媒体人对华皓·锦域产品定位的主流意见。但是在经过较长时间的思考后,华皓公司营销掌舵人的话语至今还让我记忆犹新:一、我刚毕业的时候,也是因为经济原因买了一个90余m²的小套三,但2年后交房入住,使用后才觉得空间逼仄,没住上1年,又奔波在卖房换房的路上。在如今青岛这种市场下,谁都知道低总价更好卖,但是我们希望的是客户能买到一个能长期住,并且居住舒服的房子。二、我也知道高低配能更好的溢价,但容积率一定的情况下,低楼层房子越多,小区楼栋数也越多,公共活动场地也越小,跟我们提高整体居住舒适度的初衷是冲突的。

    这就是目前华皓·锦域全高层、主力面积110-144 m²、六大欧韵花园的由来,市场从不辜负真心,项目多次热销已给予了华皓一个很好的答案。

    绿城物业

    不需要的顶级物业是幸福生活的保证

    谈到幸福生活,物业是绝对绕不开的一个话题。我有一个朋友当年在深圳买房的经历能很好说明这个问题:当时他在福田区买房的时候,有两个项目可以选择,a项目品牌物业,住宅均价24000元/ m²,b项目当地物业,住宅均价22000元/ m²,俩者相差不大。但5年后,a项目二手住宅单价7万余元,b项目二手住宅单价仅5万余元。是啊,脏乱差的小区环境中的二手房又会有谁要了,消费者在用钱包投票。

    好的物业是什么?社区服务让你舒心、社区文化建设让你暖心、幸福生活的重要保证、房屋升值的绝对力量。

    但一分钱一分货,品牌物业的物业费标准确实略高,其实我挺佩服华皓的,在青岛当今冷淡的市场背景下,所有开发商都在降低各种表面费用去讨好客户。但华皓·锦域竟然敢聘请中国顶级物业绿城服务。

    可又仔细一想,这种事情对一般开发商来说是没必要,但对力求给客户极致生活体验的华皓来说应该是种必然。

    9900 元 / m²

    喧头,还是决心?

    9900元/ m²的均价,有可能所有人乍一听,都觉得是种喧头,包括我当初也是这种感觉。青岛市区房价2万+,5公里外的嘉陵江路1.6万+, 更不用说你还配了7万多 m²7年内不会有现金回报的租赁式人才公寓。凭什么你能卖这个价格?凭什么你敢卖这个价格?

    直到我在华皓会议室看到青岛华皓的规划版图后,才恍然大悟:2019年年底华皓香奈公馆售楼部将开放;多个收购项目前期工作已启动。

    是呀,谋一时者不足以谋一世,一炮而红、品牌青岛落地,中国华皓在下一盘好大的棋。

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